1천만 원 부동산 투자자 언제 사고팔 것인가?

 

1천만 원 부동산 투자 제승욱님의 책에는 소액 투자자는 무엇을 사고 언제 어떻게 팔 것인가에 대한 답이 적혀있다.

 

소액 투자자는 가성비 좋은 구축 아파트에 집중하라고 했다. 가성비 좋은 구축 아파트란 신축 아파트 근처에 있는 구축 아파트로 구축 아파트만 있는 물건 보다 가격 상승률이 높다고 했다. 신축 아파트는 입주 후 가격이 빠르게 상승, 인근 지역 구축 아파트들도 가격이 함께 상승한다는 것이다.

 

부동산 투자 타이밍은 부동산 가격이 하락하는 시점, 경기가 안 좋은 시점, 미분양이 많은 시점이라 했다.

소액 투자의 경우는 매도를 2년 혹은 4년 정도로 잡는다.

악재 많고 사람들이 가격이 떨어져 벌벌 떨 때 투자하고 부동산 경기가 바닥 찍고 올라오는 호재 많은 시기에 판다는 것이다. 겨울에 사서 봄에 판다

싸게 살수 있는 하락 시점에 투자해서 투자 지역 입주 물량이 적은 시점에 판매한다는 것이다.

 

아파트 실거래 사이트 사실을 보면 부동산 스터디라는 내용이 나온다. 거기에 있는 내용을 3개월 정도 계속 살펴보면 어디에 투자를 해야 할지 감을 잡을 수 있다는 것이다.

거기에서 지역별로 초등 중학교 학군을 비교하고 초등 가깝고 중등학교 좋은 곳 선정

매매가 대비 전세가율이 80% 단지에 갭 투자를 하며

평수는 20대 방은 3개짜리 계약금 10% 내고 두 달 내에 잔금 치르고 그 사이 리모델링을 함

리모델링 하면서 세입자를 들여 전세금으로 잔금을 치르면 투자가 됨

모든 조건을 다 만족할 수는 없지만 70~80% 이루어지면 만족스러운 투자임

 

부동산이 하락하는 신호 5가지

1. 아파트 청약 경쟁률이 하락
2. 미분양 물건 쌓이기 시작
3. 입주 물량 계속 증가
4. 아파트 거래량 줄어듦
5. 전세가 떨어짐

 

가격 하락 시점에 좋은 급매를 잡기 위해서는 반드시 중개사무소를 직접 방문하고 좋은 물건이 있으면 매수하겠다는 확신을 주는 것이 중요하다고 했다. 공인 중개사도 살 사람한테 연락한다는 것이다. 그리고 급매가 나오면 한 중개사에게만 의뢰를 하라고 했다. 여러 중개사가 연락하면 주인이 마음이 바뀌어서 집값을 올릴 수도 있다는 것이다.

 

부동산 매매 시기를 잘못 잡아 꼭지에 사고 하락에 팔아서 다시는 부동산 안 한다는 말을 한다는 이야기를 많이 들었다고 작가는 말했다. 이 책에서 배운 내용을 참고해서 매매를 한다면 그런 실수를 덜 하지 않을까

역시나 부린 이는 언제가 꼭지인지를 모른다. 그래서 열심히 종잣돈 모으면서 공부를 해야 하는 이유이다.